宅建合格への道

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月16日　No.109-1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

娘へのホワイトデーのお返しをどうしようかと思ってたら、

何とお菓子の詰め合わせセットがいいと言い出した～

前にも１回やったけど、

ざっと1000円分好きなお菓子をチョイスするんですよ～

ちょっとした遠足気分みたいで、

結構気に入ってたのね～(笑)

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜所有権、担保物権1＞

（１）

境界線から１ｍ未満の距離で、

他人の宅地を観望することが

できる窓又は縁側を作ることはできない。

↓

（答）×

これは、明治時代に作ったとは思えない

プライベート規定と言えますね。

境界線から１ｍ未満であれば、

確かに他人の宅地は丸見えでしょう。

それを防ぐ規定なのです。

では、どう防ぐのでしょうか？

　↓　　　　↓

はい、見えないようにすればいいのですよね

だから、

窓や縁側を作ることができないのではなく、

“目隠しをつけなければならない”という

規定になっておりますぞぉ～

しっかりチェックです！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

楽しそうに選ぶのはいいんだけど、

内容が…

ジャガリコはいいとして、

スコンブ、スルメ、姿焼き、サラミ…

甘系はほとんどなく、酒のあてオンパレード～汗

うーん将来が心配(苦笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

みなさん、こんばんは。

Wataです！

いつも応援ありがとうございます！！

大好評を頂いてる、

悠々先生の「宅建合格には苦手分野を捨てるべし」シリーズ、

各分野ごとの、分かりやすいテキストです。

皆さんから

「読みやすい、分かりやすい」

「詳しくて理解が深まる」

というお声を頂いている悠々先生の

渾身の書き下ろし宅建合格テキストです。

ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！

ぜひ一度サンプルをご覧ください！

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

============================================================

＜物権と対抗要件4、5＞民法基礎力チェック

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Sun, 14 Mar 2010 22:45:42 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100314.html

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月14日　No.108-6

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんばんは。

Wataです。

関西は今日いい天気でした(^_^)

私の家の前はなんと、古墳なのです！

そんなに大きな古墳ではないのですが、

ちゃんと堀もあり、公園もあります。

今日のような天気のいい日には

大勢の人が散歩や遊びにきています。

そんな風景を窓から見ていて

出かけていない（笑）私までのどかな気分になりました♪

今度の休みは散歩にでも行ってみたいと思います(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない！」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

携帯からご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100314.html

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

では、まず今日の一問、いってみましょう！

＜物権と対抗要件4＞

（４）

登記がなければ対抗できない第三者とは、

不法占拠者や無権利者をいい、不法行為者は含まれない。

↓

（答）×

はい、昨日、やりましたように、

基本規定は、

“当事者以外の第三者には、登記がなければ

　物権変動を対抗（＝主張）できない“

となりますね。

でも、例外もあります。

ということは、

登記がなくても、

自分の権利を主張できる場合があるということです。

いくつかのパターンがありますが、

代表的な例は次のケース！

法律的な根拠がないのに、

勝手に人の土地に

居座っているような人です。

どうしましょう？？

いやいや今すぐ追い出しましょう！

　↓　　　↓

「出て行け！！」

このパターンに当てはまるのは、

次の３名御一行様です！！（笑）

不法占拠、無権利者、不法行為者。

すべて問題文に入っています。

よって、

３者とも登記がなければ対抗できない

第三者に含まれないですぞぉ～

しっかりチェックです！！（＾＾）

では、クイズ問題です～

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない！」

と

パソコンでご覧の方↓↓

携帯からご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100314.html

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

＜物権と対抗要件5＞

（５）

土地がＡ→Ｂ→Ｃと順次に売買された後、

ＡＢ間の売買契約が解除された場合、

第三者ＣがＡＢ間の解除の事情に関して悪意であれば、

Ａは解除の効果をＣに主張することができる。

↓

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

携帯からご覧の方↓↓

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪

いかがでしたか？

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに！

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

みなさん、こんばんは。

Wataです！

いつも応援ありがとうございます！！

皆さんから

「悠々先生は丁寧な説明でわかりやすい」

「独特の言い回しで読みやすい」

と、ありがたいお声を多数頂いています。

そんな悠々先生の

「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」

のテキストなどが好評発売中です。

ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！

ぜひ一度サンプルをご覧ください！

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

＜物権と対抗要件3＞民法基礎力チェック

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Sat, 13 Mar 2010 23:58:31 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月13日　No.108-5

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

昨日から都市計画法の講義が始まったんだけど、

この分野はホント抽象的で

専門的な表現が多いですよね。

だから講義でもかなり工夫しないと…

よく法令上の制限は覚えてしまえばいい

と言う講師もいますが、

意味すらわからないことは

そもそも覚えられないですよね～汗

続きは編集後記で

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

みなさん、こんばんは。

Wataです！

いつも応援ありがとうございます！！

皆さんから

「悠々先生は丁寧な説明でわかりやすい」

「独特の言い回しで読みやすい」

と、ありがたいお声を多数頂いています。

そんな悠々先生の

「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」

のテキストなどが好評発売中です。

ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！

ぜひ一度サンプルをご覧ください！

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

＜物権と対抗要件3＞

（３）

不動産に関する物権の変動は、

不動産登記法の定めるところに従い、

その登記をしなければ、これをもって相手方に

対抗することができない。

↓

（答）×

物権変動はよく出題される分野ですね。

苦手意識をもっている方も多いようですが、

ポイントを押さえると

後は応用、応用！！

まず、

ＡがＢに土地を売ったというような場合でいきましょう！

この場合、ＡとＢは当事者です。

当事者の間では話は単純ですね。

まず、意思表示のみで所有権が移転します。

買主Ｂは、売主Ａに対して、

「アナタから買ったのだから、

　早く引き渡してくれ～」

と言えますね。

だから、

当事者の間での物権変動は、

登記までしなくても、

買主は売主に自分の所有権を対抗（主張）

できるというルールになっています。

次に、３人目が出てきた場合です。

ＡとＢ以外の人をとりあえず第三者と呼ぶと

おさえて下さい。

では二重譲渡のケースでお話ししましょう！

ＡがＢに土地を売った後、

ＡがＣにも土地を売った場合です。

でも土地は一つですね。

どうしましょう！

先に購入していたＢの勝ち！

としたいところですが、

そうはなりません。

ここでのルールは、

ズバリ

“先に登記をした者が勝つ”

となっています。

正確に言うと、

“当事者以外の第三者には、登記がなければ

物権変動を対抗（＝主張）できない“

となります！

詳しくは、また改めてやりましょう！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

だから少しでも具体的イメージを

もってもらうために教室に大阪市の都市計画図を張っているのです。

これを見ながらだと用途地域の説明もスーイスイですよ～(笑)

昨日も低層住居専用地域は高級住宅地で…て言って

地図を見たら悲しいな大阪市内にはなかったんです～（涙）

皆さんも地元の市役所で

ぜひ都市計画図をお買い求めください！(^O^)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

いつもギリギリ＆「昔はよかった～」と嘆く前に？！

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Fri, 12 Mar 2010 23:58:00 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月12日　No.108-4

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、Wataです。(^_^)

今週は寒暖の差が激しい1週間になりましたね（汗）

みなさん、体調は大丈夫ですか？

気をつけてくださいね(^^)

さて、確定申告シーズン（？）ですが、

ちょうど今、私は税務の授業を行っています。

所得税を中心のお話しをしているのですが

税金の中では比較的身近なものなので、

生徒さんも、自分に置き換えながら熱心に聞いてくれています。

そんな私ですが、自分の確定申告にも追われています（汗）

早め早めにしておこう・・・、と毎年思うのですが

いつもギリギリになってしまいます（涙）

やっぱり、作業も学習も計画をたてて、

継続してやっていくことが大切ですよね！

来年こそはギリギリになって

焦らないようにしたいと思います！！

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

「昔はよかった～」と嘆く前に？！

いきなりですが、

今の時代、今の社会で仕事をしている（？）皆さん！

「楽しい」ですか？

それとも、「しんどい」ですか？

また、たまには「やめたい」と思ったりしますか？

えっ、毎日思っている？？？

いや～重症ですなぁ～（笑）

ちょっと思うところがあって最近、色々なことを

振り返っていたのですよ。

う－ん20～30年前とか・・・

そうすると、色々なことがかなり

レベルアップしたなぁ～

いや、しすぎてるなぁ～

と思ったりしますよね！

うん、何かって？

いや～それこそ色々です～（笑）

もちろん仕事に限らずですよ。

例えば国家試験！

宅建や行政書士の試験なんかでも

昭和56年頃（かなり前～）の問題を見ると、それこそ

「うそやろ～」

と言いたくなるようなイージーな問題が

出題されていますよね。

それが20数年経って、かなり出題レベルが

高くなっています（汗）。

全く違う分野では、

「モノマネ番組」でもそうですよね（笑）～

昔のモノマネ番組なんかを特集で見ていると、

「えぇこんな程度でよくテレビに出られたなぁ」

ていうのが多いですよね。

今は、コージーやホリやグッサン・・・など、

「本人ちゃうの？！」

て思わず叫びたくなるくらいに芸が細かく

レベルが上がっていますね。

で、もちろん、仕事面においてもですよ。

さまざまな面でレベルアップしていますよね。

例えば、ＤＭ（ダイレクトメール）の発送！

昔は1,000通、発送すれば、それだけで、

30～40通の反響があったのに・・・

今はどうでしょう？

情報の氾濫などにより、よっぽど気の利いた

企画・コピーを駆使しないと1,000通のうち

10通も反響が来なくなっていますよね。

また、新商品を売り出すにしても、

一昔前のように、

「とりあえず作れば何とか売れる！」

というわけにはいかないですよね（涙）。

「人が何を欲しているか？年代は？場所は？」

「競合他社は何をやっているか？」

など、マーケティング能力もどこでも

要求されるようになってきましたよね～（汗×2）

だから、今の時代に要求されるのは・・・

まず、色々な情報を集めて、その中から

役に立ちそうなモノをピックアップしていく。

で、同時に、さまざまな工夫をして今までにないものを

作りあげていくセンス・力でしょうね！（汗）

そして、もう一つ。

人数・量的な問題もありますよね！

えっ何の事って？

それはね・・・といきたいところですが、

残念お時間がきました。

今回はここまでです！

続きは、次回ということで・・・

それでは、次回をお楽しみに！！

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

Wataです！

いつも応援ありがとうございます！！

皆さんから

「悠々先生は丁寧な説明でわかりやすい」

「独特の言い回しで読みやすい」

と、ありがたいお声を多数頂いています。

そんな悠々先生の

「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」

のテキストなどが好評発売中です。

ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！

ぜひ一度サンプルをご覧ください！

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

＜物権と対抗要件2＞民法基礎力チェック

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Thu, 11 Mar 2010 23:59:00 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月11日　No.108-3

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

はい、突然ですが、本日は歴史クイズです(笑)

あなたも歴女、歴男を目指しましょう！

第１回の今日は簡単です～

ぜひ秒殺してください！

年号問題です～ズバリ１１９２年に起こった

有名な歴史上の出来事とは？

↓

答えは編集後記で

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

みなさん、こんばんは。

Wataです！

いつも応援ありがとうございます！！

皆さんから

「悠々先生は丁寧な説明でわかりやすい」

「独特の言い回しで読みやすい」

と、ありがたいお声を多数頂いています。

そんな悠々先生の

「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」

のテキストなどが好評発売中です。

ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！

ぜひ一度サンプルをご覧ください！

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜物権と対抗要件2＞

（２）

担保物権とは、他人の物を債権の担保のために

利用する物権であり、抵当権、質権、先取特権、

根抵当権の４つがある。

↓

（答）×

担保物権の代表選手は？

はい、抵当権ですね。

マンションをローンで購入した場合など、

ほぼ100％、金融機関が

そのマンションに抵当権を

設定してきますよね。

もし、月々の支払が滞ったら、

抵当権を実行されて、

マンションを売られてしまいますね。

銀行などの債権者は、その代金から

優先的にローンの代金を受け取るのです。

これが担保全体のイメージですが、

抵当権だけではないですね。

質権と先取特権、そして留置権があります。

本問の場合は、留置権が抜けていますね。

ちなみに、根抵当権は抵当権の一種ですぞぉ～

以上、しっかりチェックです！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

年号クイズの答え！

↓

はい、鎌倉幕府の成立ですね～

いい国（1192）作ろう鎌倉幕府とか覚えませんでした～？

今ちょっとした歴史ブームですからちょうどいいですね！(^O^)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

～１５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.20 ～

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Wed, 10 Mar 2010 21:14:56 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

　　http://watatani.net/neo/neo.php?l4u83ykpok9owdyuaki896pb

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月10日 No.108-2

　　☆バックナンバーは下記URLから。

　　　http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

今日は娘の卒業式でした。

ようやく義務教育が終わってほっとして…

といきたいところですが、翌日が公立高校の入試！

いやー落ち着かないですよね～

涙なみだの感動の卒業式の後、

いつもの仲間と盛り上りたいだろうに、

私立合格者意外ほとんどが受験するから

どこか気持ちが冷めてるっていうか、

妙に冷静なんですよね。

うん、この毎年恒例の日程、

何とかならないもんかねぇ～

校門前で写メ撮って、

胴上げして～なーんてね！(笑)

最後くらいはパァーといきたいもんですね！

まっ、何はともあれ卒業生の皆さま、

おめでうございます(^O^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

～１５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.20 ～

【（20）明日から新学期・・・8/24】

こんちは。Mr.ハルサメです。

いや～とうとう終わってしまいました。長いようで、

あっという間に夏休み最終日になっちゃいました。

明日から新学期です。

まだまだくそ暑い中、また往復２時間も自転車をこぐのかと思うと、

ゾッとします。いやだなあ（+＿+）

それに夏休み中、生活のリズムが完全に昼と夜が逆転してるみたいな

状態だったから、また朝６時起床というリズムに

もどるのもつらいなあ（*＿*）

少し前から母親に、

「生活のリズムを元に戻さんと社会復帰できないよ！！」

とさんざん言われ続け、ずっと知らん顔していたボクが悪いんですけど・・・

まあ、それはおいといて・・・後半がんばりましたよ！

何とか、今日ギリギリ宿題も終わりました。

こんなに最後まで必死にならないといけない夏休みは初めてかも。

でも、夏休みが明けたらすぐに課題テストがあるから、

テスト勉強もかねてギリギリにやって正解！！

・・・とか言うたりして（>－<）

いや、でも実際、早めに宿題をやってしまっても、

もう一度見直す時間なんてたぶんなかっただろうから、

テストのことを考えたらこれでよかったんです。・・・とか言うたりして（>－<）

宅建の方も、一応テキストは全部読み終わりました！！

一通り読んだだけだけど、全範囲を読み終えたってことで、

とりあえずホッとしてます。

ほどよい達成感につつまれていたわけですが・・・

オヤジが次々と追加のテキストやら、問題やらを持ってきてくれて・・・。

ということで、現在はオヤジ殿の問題をひたすら解いております。

ありがたいことです。

で、どんどん自信喪失してます。

気持ちよく問題が解けている時は、

“ボクってすげ～！こりゃ合格するな！”とか調子にのって

自我自賛していたボクだけど、このところ間違ってばっかで・・・

ズーンと落ち込んでます。

こんなんで大丈夫なんやろか。

やっぱテキストを読むだけじゃダメだなあ。

わかったつもりでもゴチャゴチャになっていたり、

忘れてたりして・・・ホント自信がない。

あと２ヶ月もないってのに。こんなことではいかんですな。

とにかく、明日からまた朝早く起きる健康的な生活にもどるわけで、

今日は早く寝るとします。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

みなさん、こんばんは。

お久しぶりのWataです！

いつも応援ありがとうございます！！

皆さんから

「悠々先生は丁寧な説明でわかりやすい」

「独特の言い回しで読みやすい」

と、ありがたいお声を多数頂いています。

そんな悠々先生の

「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」

のテキストなどが好評発売中です。

ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！

⇒⇒⇒　http://watatani.net/neo/neo.php?qlp43ykpok9owdyuaki896pb

ぜひ一度サンプルをご覧ください！

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

====================================================================

☆発　行：office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/oto.html

　発行責任者：代表　綿谷　玲　　Mail info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々

●購読解除はこちらから

　http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb

▼オフィシャルブログ

　15歳、宅建に挑戦！」　http://takken-harusame.office-oto.com/

====================================================================

＜物権と対抗要件1＞民法基礎力チェック

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Tue, 09 Mar 2010 21:24:25 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

　http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月9日 No.107-1

　　☆バックナンバーは下記URLから。

　　　http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

昨日宅建の講義で重要事項説明の話をしていたのですよ～

で一人の生徒さんから質問が～

「先生、重要事項説明の記名押印とか実際どんなふうにやるんですか～？」

「うんピンとこないよな。じゃあ一度実践してみよう～」

ちょうど鞄に入っていた重要事項説明書を出してきて、

まずゴム印と認印で記名押印をして、

自分から主任者証を提示して

「ただいまより重要事項の説明をさせていただきます～」

と数分実際にやってみた。

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜物権と対抗要件1＞

（１）

所有権とは、物を全面的に支配できる物権であり、

所有権者は法令で制限されていない限り、

物を自由に使用・収益・処分することができる。

↓

（答）○

基本中の基本の規定です。

まぁ試験に出るようなことではないですが、

物権の中で一番重要な“所有権”

についての基本規定ですから、

しっかり押さえておきたいところですね。

特に、所有権の本質である

“使用・収益・処分”の３つは、

必ずおさえてください！

また、“法令で制限されていない限り”

という部分は、

たとえ土地を購入して、

所有権をゲットしても、

周りとの関係を考えて完全に自由には使えない

ということを意味します。

たとえば、法令の制限の代表格である

建築基準法などの規定では、

自分が10階建てのビルを建てたくても、

高さについての規制をされたりしますね。

そういう場合と思ってください。

ちなみに、法令上の制限については、

いずれたっぷりやりますぞぉ～

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

他の生徒さんもみんな興味深く見てましたねぇ～(笑)

まっ、テキストを何度も読んだり線をひいたりするのもいいですが、

百聞は一見にしかずですね～

ポイントを押さえて実践したので、皆さんバッチリでしょう！

今後もミニ実践をやっていきたいと思います！(^O^)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

====================================================================

☆発　行：office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/oto.html

　発行責任者：代表　綿谷　玲　　Mail info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々

　　http://www.life-shine.net/youyou/

●購読解除はこちらから

▼オフィシャルブログ

　15歳、宅建に挑戦！」　http://takken-harusame.office-oto.com/

====================================================================

＜代理、時効4、5＞民法基礎力チェック

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Sun, 07 Mar 2010 23:29:02 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100307.html

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月7日　No.107-6

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

昨日なんばを歩いていると、

前からやって来ました。

誰が…？

さあ～？(笑)

相撲取りです！

３月は春場所ということで、

毎年大阪で開かれていますよね～

ついでに府立体育館まで

足を運ぶと力士ののぼりの準備が～

白鵬関、魁皇関と書かれていますね～

何かホントに独特の風情がありますよね～

昔はよく飛び込みで当日券を

買って入ったものですが、

最近行ってませんね～汗

今年辺りちょいと

ふら～と行きたいもんです！(^O^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない！」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

携帯からご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100307.html

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

では、まず今日の一問、いってみましょう！

＜代理、時効4＞

（４）

裁判上の請求をしても訴えが却下された場合は、

時効中断の効力は生じないが、自ら取り下げた場合は、

この限りではない。

↓

（答）×

はい、時効の中断に関しての規定ですね。

時効の取得の規定がある以上、

その時効の進行をストップさせる

規定（＝時効の中断）もあるのです。

時効の中断の方法はいくつかありますが

“裁判上の請求”は代表的なパターンです！

具体的には、借金を返してもらえないときに、

裁判所で“支払命令”などを

もらう場合と思って下さい。

問題文は裁判上の請求をした後の話ですね。

裁判上の請求をした場合でも、

裁判所で、

「これは裁判に値しない」

と判断されてしまえば、

却下されて、時効は中断しませんね。

裁判上の請求をしたことにならないのですから～

そういう意味では、

「やっぱりやめときます～」

と言って、自ら取り下げたときは、

もちろん裁判上の請求をしたことになりませんね。

だから、自ら取り下げた場合も、

時効中断の効力は生じないということになりますぞぉ～

しっかりチェックです！！（＾＾）

では、クイズ問題です～

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない！」

と

パソコンでご覧の方↓↓

携帯からご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100307.html

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

＜代理、時効5＞

（５）

時効の中断事由の一つである承認は、

時効の利益を受ける者から、

権利者の権利を認めるような行為をすることであり、

債務の一部弁済や利息の支払いなどがこれに相当する。

↓

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

携帯からご覧の方↓↓

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪

いかがでしたか？

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに！

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

＜代理、時効3＞民法基礎力チェック

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Sat, 06 Mar 2010 19:17:14 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月6日　No.107-5

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今、本屋さんでは、

「もう一度読む山川世界史」という

社会人向けの教科書が大変に売れているそうです。

山川・・・というと、

悠々も高校時代に日本史の教科書で

使っていた出版社だったと思います。

大人になって自由意思で改めて学ぶっていうことですから、

おもしろい現象ですね。

前にも、江戸時代の庶民の趣味が”数学”だった

という話しをしましたが、

それとよく似た話しだなっと思いました。

そもそも、人間は、

無理やりやれされることはどんどんきらいになりますよね。

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

（３）

占有は前占有者の占有期間を合わせて主張できるが、

その際には前占有者の善意・悪意を承継する。

↓

（答）○

はい、正しい記述です。

まずは基本規定の確認です。

　↓　　　　↓

善意の占有⇒10年

悪意の占有⇒20年

この規定そのものは変わりません。

ちょいと加工しますが・・・

例えば、所有者ではない坂本さんが

土地を７年占有した後、

高杉さんが占有を引き継いだ場合です。

この場合、

高杉さんには、本来、基本規定の年数の

占有期間が必要となりますが、

前占有者の坂本さんの占有期間を合わせて

計算しても良いのです。

さらに、坂本さんが善意であれば、

善意の10年としての規定が高杉さんにも

適用されるのです。

はい、たとえ高杉さんが悪意であってもです。

今、坂本さんが善意で７年占有した後であれば、

高杉さんは、３年間自分が占有すれば、

時効での所有権取得を主張できることになるのです。

しっかり押さえておきましょう！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

例えば、１時間目⇒将棋、２時間目⇒オセロとかだったら、

その上、期末試験とかされた日には、

将棋やオセロもキライになるかもしれないですね～汗

歴史なんかは、今、龍馬がブームになっているように、

本来、おもしろいはずですよね～

ただ、定期試験や受験のしがらみで実際以上に

いやなもの、おもしろくないものと

感じているのかもしれないですね

うん、きっとそうです。

じっくり学べば、何でももっとおもしろいのですよ！

えっ物理も・・・汗

まっ好き嫌いはあるでしょうが（笑）、

じっくり楽しく学んでいける環境が欲しいですよね！（＾＾）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

頭のストレッチ＆今日は何回、腹をかかえましたか？！

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Fri, 05 Mar 2010 22:21:15 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月5日　No.107-4

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

本日は頭のストレッチです！

太郎君のお母さんは財布の中にあった

10円玉、５円玉、１円玉を３人の息子に渡しました。

10円は十郎君、５円は五郎君、では１円は？

↓

答えは編集後記で。

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は何回、腹をかかえましたか？！

さて、前回は、ニッコリ笑顔のメリット

「癒し」についてお話ししていましたね。

1つは、ＮＫ細胞の増加。

で、もう一つは・・・ということなんですが。

それは、脳細胞の問題！！

これは、和歌山の西本先生というまたお医者さんの

話しなんですが。

やっぱり、お笑いをどんどん推奨されています。

西本先生の話しによると、

「人間は、20歳をすぎると脳細胞がどんどん老化する」

とのこと。

ズバリ1日10万個は脳細胞が死んでいく（？）らしい。

こわいですねぇ～

これを防ぐ方法が1つあると。

それは⇒⇒⇒「お笑い！」

1回笑うことで、何と脳細胞が5,000個

復活するらしい。

ホント？～本当？

じゃあ1日で・・・

あっ計算ね。

はい、

100,000÷5,000＝20

20？？？

↓　　↓

そうそう、だから1日20回笑えば

脳細胞の老化はストップできる（？）。

まぁ計算上はそうなりますよね。

実際の数値はともかくポイントはね、

笑うといっても苦笑いなんかはダメですぞ～

そうです、

腹をかかえるくらいに思いっきり笑うのです。

実際、腹をかかえるくらいに笑うとちょっとした

全身運動になりますよね。

やっぱり、それだけ元々、体にいいのです。

で、ニッコリ笑顔を心掛けることで、積極的に

気持ちよく“笑う”ことができますよ！

うんそう、ニッコリ笑顔は“腹かかえ笑い”の

準備ＯＫ段階って感じかな？（笑）

だから、人間だけに（？）許された“笑い”～

これをもっともっと意識しましょう！

そのために、常にナチュラルにニッコリ笑顔で

いられる自分を作っていきたいもんですね（笑）。

具体的には、

はい、もちろん前々回ご紹介した

“ミラートレーニング”です！

財布と携帯とミラーと・・・（笑）

と、持ち物が1つ増えますが､毎日コマメに

チェックするのがポイント！！

早速、明日から実行しましょう。

このシリーズは今回にて終了です。

感想があれば、どんどん送って下さいネ！

皆さんの“お便り”は、とっても嬉しいですよ～（笑）

次回よりまた新しいシリーズが始まります！

お楽しみに！！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

冒頭の頭のストレッチの答えです！

10円は十郎君、５円は五郎君、では１円は？

↓

はい答えは太郎君です。一郎君ではないですよ～(笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

＜代理、時効2＞民法基礎力チェック

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Thu, 04 Mar 2010 00:02:00 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月4日　No.107-3

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

意外と長く引っ張ってしまいました（汗）

さて、結局のところトータルで話をまとめると、

ノートを取ることにこだわらない

↓

テキストにネタ話しや図などをどんどん書き込む

↓

後から見てすぐに「うんうんそうだった～」と思い出せるようにする！

という流れでしたね～

そして、最後のポイントは、

知識＝情報をなるたけ１箇所に集める！です。

学習が進むと問題集やらプリントやら

手元の情報源がどんどん増えますわね～

すると、あちこちに書き込みたくなりますね～

そうすると問題演習などやってて、

これはどこかに書き込んだやつだな～

でもどこに書き込んだかな～？

となると

↓

探す～捜す～サガス！

この捜す時間が一番無駄なのです～

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜代理、時効2＞

（２）

所有権の取得時効の要件とは、

所有の意思をもって占有すること、

平穏かつ公然と占有すること、

一定期間継続して占有することの

３つがあげられる。

↓

（答）○

はい、取得時効の基本規定です。

記述は正しいですね。

人の土地であっても、

自分がずぅーと使用していれば、

やがて自分のモノにできるという

制度ですよね。

人のモノを自分のモノにしてしまうという

大胆な？規定ですから、

条件がしっかりあります。

しかも３つです！

1.所有の意思をもって占有すること

　↓　　　　↓

ということは、賃借人などは対象外ですね。

2.平穏かつ公然と占有すること

　↓　　　　↓

戦争ではないのですから、

土地の所有で争って、

実力で手に入れるなどという

物騒なパターンは除外です。

3.一定期間継続して占有すること

　↓　　　　↓

これは、次のように簡単に押さえておきましょう！

善意の場合は⇒10年

悪意の場合は⇒20年

となります。

以上、しっかりチェックです！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

すぐに見つかればまだしも、

なかなか見つからないとだんだんいやになってきますよ～

で最後には、

「今日はもういいか～」

ってなりかねませんね～汗

だから情報＝知識は一元化しておかないとダメなのです！

はい、以上長々と語りましたが、

ホントに大事なことですから、

しっかり意識して即実践してください！(笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

秘訣～ノートの取り方！＆１５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.19

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Wed, 03 Mar 2010 19:20:39 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月3日　No.107-2

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

３日目ですね～まだまだひっぱりまっせ～(笑)

さて、宅建のようにある程度のレベルで、

ある程度の学習期間を必要とする資格学習の場合、

テキスト＝基本書も１回授業で聞いただけで

バッチリとはならないですよね～

もちろん２～３回

いやいや５回以上目を通す必要があるでしょう！

で、学習のコツとしては

２回目以降の学習時にいかに時間をかけないかです。

授業から少し間が空くと

思いの外内容を忘れているものです～汗

だから、２回目以降はテキストをパッと見て、

あっそうそうと内容を

すぐに思い出せるかどうが大事ですね～

そのために、

テキストに授業で仕入れたネタ話しや、

具体例や図などを書き込んでおくのです。

そのことで授業時の記憶も蘇りますから、

効率のいい学習が可能となりますね！

あっ、また長くなりましたので、

明日また→完結編で！(笑)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

～１５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.19 ～

【（19）ライバルは妹？・・・8/20】

こんちは。Mr.ハルサメです。

現実の世界に帰ってきて、けっこう追い詰められているボクは、

毎日マジメにコツコツと宿題に、宅建勉強にはげんでいます。

ただこの時期、高校野球だの、オリンピックだの誘惑するものが

多いこと、多いこと・・・。

いや～けっこう誘惑されちゃってます。（＾-＾）

北島選手・・・すごいっス。２大会連続の２冠。ホント、

すごいと思います。スランプやプレッシャーとか、

ハンパじゃなかったと思うけど、その中で結果を

しっかり出すって肉体的にはもちろん、

精神的にものすごく強い人なんだと思います。

“あの人は特別”って思いがちだけど、同じ人間なんだし、

ボクもほんの少しでも、集中力とか精神的な強さを

見習えたらと思いますね。

前にも書いたけど、ボクは夜型人間で、

夜に集中して勉強する人なんですけど、

夏休みの今、

その大事な時間をものすご～くジャマするヤツがいるんですよ。

そう、もちろん妹です。

学校がある時はそうそう遅くまで起きていることはないし、

夏休み中でもクラブがある時は朝早いからそうでもないんだけど、

クラブが休みの時とかは、延々と起きてやがる！！

ボクがとっても楽しみにしてるテレビのチャンネル権も奪おうとする！

ちょっとした戦いが毎日くりひろげられるわけです。

まあまあ、ボクもテレビのチャンネルを

争っている場合じゃないんですけど・・・。

で、ボクが集中したい時にこもる“場所”がある。

“部屋”じゃなくて“場所”っていうあたりがミソ！！

どこかって？？　洗面所ですｖ（>_<）ｖ

いいんですよ。洗面所！！　まわりに何も誘惑するものがないのがいい。

どこの部屋にもテレビやマンガとか

何かしらボクをさそうものがあるでしょ。

だから去年の受験の時は、しょっちゅう洗面所にこもってました。

今年もこれからちょくちょくこもることになりそうです。

でも、九州から帰ってきてから、

昼間は宅建、夜は宿題とコツコツがんばったおかげで、

なんとか間に合いそうです。

宅建も今日で税法が終わる予定だし。

でもテキストをサラッと読んでいるだけだから、

問題とか解いてあやふやな所をつめていかないとダメだし、

もうちょっとかかるかな～。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

＜代理、時効1＞民法基礎力チェック

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Tue, 02 Mar 2010 20:30:27 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月2日　No.107-1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

あっ、いきなりですが、この前のノートの取り方の続きです。

うん講師がボードに書くことを

やみくもにノートに写しても効率が悪いってことでしたよね～

テキストに書いていない内容をメインに

テキストに書き込みましょうということでした。

でも、

「ノートにざぁーと書いて後からまとめればいいんでしょう！」

って声も聞こえてきそうですね～

うん、もちろんその方の個性だからいいと思いますよ～

ただ、家に帰ってからきれいにまとめて、

サブノートまで作るのはやめた方がいいですね。

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜代理、時効1＞

（１）

かつては代理人であった者が、

代理権消滅後に本人の代理人として

代理行為を行う場合に、表見代理が成立するためには、

相手方は代理権が消滅したことについて

善意でなければならない。

↓

（答）×

はい、表見代理の問題ですね。

基本規定は大丈夫ですか～？

表見代理の制度は３種類ありますよね。

　↓　　↓

問題文は、そのうちの１つ

代理権消滅後の規定です。

では、表見代理の規定って何ですか？

　↓　　↓

もちろん無権代理の一種ですよ。

通常の無権代理は、

代理人と称する者（＝無権代理人）が、

勝手にやったことだから、

本人は、知らんぷりができましたね。

ところが、

表見代理の場合は、

無権代理人と本人の関係が強すぎて、

相手方からは、

「どう見ても代理人でしょう！」

となってしまうわけですね。

だから、相手方の保護のために

“本人に責任を取らせよう”

となります。

ということは、

無権代理ではあるけれど、

“契約が成立したことにする”

　ということです。

ただ、相手方がどんな場合でも

保護するべきかというと

それは違いますよね。

少なくとも悪意の相手方は保護する必要は

ありませんね。

元々、無権代理とわかって行動しているのですから～

では、善意であればいいのか？

どうでしょう？

表見代理の制度は、

本来の無権代理の規定を

大幅に曲げて契約を有効にもっていく

規定ですから、

相手方は、

最大限、保護するべき状況で

ないとダメですよね。

善意でも過失があれば保護に値しません。

よって、善意だけではなく、

“善意・無過失”でなければならない

　ということになりますぞぉ～

しっかりチェックです！！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

要はテキストの内容を

すべてノート形式にまとめてしまう作業なんですが・・・

これははっきり言って時間対効果が悪いです！

自己満足は得られるでしょうが、

目的は試験合格ですよね～

こんなことをしている時間があれば

問題を１問でも多く解いた方がよっぽど役に立ちますよ～

あー今回も長くなってきましたね～

残念ながら、続きは明日ということで！(笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

＜法定追認、代理4、5＞民法基礎力チェック

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Sun, 28 Feb 2010 19:50:46 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100228.html

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月28日　No.106-6

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

いつも授業をしていて感じることですが、

皆さんそれぞれノートの取り方、活かし方がちがいますよね～

実際にノートの取り方によってだいたい

その方の合否が見えてきます～

一番まずいのは講師がボードに書くことを

やみくもに写していくタイプの方！

どうしても学校時代の習慣が抜けないのでしょうが、

その前に必ず確認すべきことがあるのです！

それは講師の書く内容がテキストに

書いてあることなのかどうかです。

テキストにある内容なら、

板書の必要はないですよね～

講師とすれば、テキストの内容や図などの

説明をするために

同じ内容をボードに書いていくのです。

この場合、望ましいのは講師の説明でテキストに

書いてある内容以上のことがあれば

ぜひそれはテキストに

直接書き込んでいくということですね～

あっちょいと長くなりそうなので、

この続きは次回ということで！(笑)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない！」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

携帯からご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100228.html

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

では、まず今日の一問、いってみましょう！

（４）

無権代理行為に関して本人が、

無権代理人に対して行った追認は、

相手方が追認したことを知らなければ、

相手方に追認した効果を主張することはできない。

↓

（答）○

本人（＝ホンさん）の知らない間に

代理人のダイさんが勝手にホンさんの

土地を相手方のアイさんに売ってしまった場合の

ストーリーです。

アイさんは、いい土地が買えてよかったと

うれしく思っていたのに、突然、

無権代理の事実を知ります。

怒ったアイさんは、ホンさんに

電話をかけて事情を確認します。

ホンさんは、アイさんからの電話で

これまた無権代理の事実を知ります。

で、早速ダイさんを呼びつけて大激怒！

「何、勝手なことしてるんや！！」

ひたすら謝るダイさん・・・

「ところでいくらで契約したのよ～？」

「はい、4,000万円です」

とダイさんが答える。

「えっマジで！！

　相場は3,000万円位やろう～」

とびっくりしたホンさんは、

続けて、

「やるなぁオヌシ！

勝手にされたのは、ちょいと腹立つけど、

でもええわ～ひとつその話し進めてくれるか～？」

てな話しです。

この場合、

ホンさんが追認する場合、

“アイさんに直接する”

“ダイさんにする”

の２通りあります。

本来は、直接アイさんと話しをつける

べきでしょうね。

現実に、アイサンも怒っているしね・・・

で、目の前のダイさんに追認しただけだと、

ダイさんがアイさんに

「実は今回、ホンさんが追認を・・・」

という話しをする前に、

アイさんの方から、

「けったくそ悪いからこんな契約はやめます！」

と言われてしまったら、

アイさんの主張が勝つということです。

やっぱり横着しちゃダメということなんですね～

しっかりチェックです！！（＾＾）

では、クイズ問題です～

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない！」

と

パソコンでご覧の方↓↓

携帯からご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100228.html

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

（５）

無権代理人は代理人であることを証明できず、

かつ、本人の追認も得られなかった場合には、

無権代理人の選択に従って、

契約の履行又は契約の履行ができないことによる

損害賠償責任を負う。

↓

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

携帯からご覧の方↓↓

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪

いかがでしたか？

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに！

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================

＜法定追認、代理３＞民法基礎力チェック

nospam@example.com (宅建浪人１号) — Sat, 27 Feb 2010 22:34:43 +0900

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月27日　No.106-5

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

「明日休みやろう～天気予報で明日雨降る言うてるから車で学校まで送ってや～」

いつもはチャリンコで小１時間かけて学校に

行ってる長男がからんで？きたので、

「はいはい傘さして行けば」と冷たく返しました～(笑)

予報通り朝から雨、さらに風も強い～汗

てっきりバスで行くのかと思ったら何とホントに

傘さしてチャリンコで行ったようで～

帰って来たときは全身びしょ濡れ～

朝も帰りも両方とも雨がひどかったらしい～

何でそこまで…

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜法定追認、代理３＞

（３）

代理人は能力者である必要はなく、

未成年者、被保佐人等でも代理人になることができるが、

成年被後見人が代理人となる場合には、

成年後見人の同意が必要となる。

↓

（答）×

ここは例外規定がないので、

単純明快に押さえてしまいましょう！

まず、

代理人は能力者である必要はない

というルールは大丈夫ですか？

８歳のユカリちゃんが、

お母さんのおつかいで、

コンビニにマヨネーズを買いに行く

場面をイメージしましょう！

そして、

能力者でなくてもよいということは、

制限行為能力者でもよいということですね。

制限行為能力者の４者は

共通のルールとなります。

だから、成年被後見人であっても

代理人となることはできます！

成年後見人の同意なんぞ

いりませんぞぉ～

しっかり押さえておきましょう！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

と思いながら気がついた～

実は隣に同級生の女の子が住んでいて

どんな天気でもチャリンコで行くというパワーギャルなのよ～

長男も朝はバスにしようと思ったみたいだけど、

お隣がチャリンコで行くのを見て、

つい対抗してしまったみたい～汗

まあ気持ちはわかるけど、

周りは気にせず悠々といくのも大事だぞ～(笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者：代表綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

▽オフィシャルブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

=============================================================