この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月10日 No.108-2

　　☆バックナンバーは下記URLから。

　　　http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

今日は娘の卒業式でした。

ようやく義務教育が終わってほっとして…

といきたいところですが、翌日が公立高校の入試！

いやー落ち着かないですよね～

涙なみだの感動の卒業式の後、

いつもの仲間と盛り上りたいだろうに、

私立合格者意外ほとんどが受験するから

どこか気持ちが冷めてるっていうか、

妙に冷静なんですよね。

うん、この毎年恒例の日程、

何とかならないもんかねぇ～

校門前で写メ撮って、

胴上げして～なーんてね！(笑)

最後くらいはパァーといきたいもんですね！

まっ、何はともあれ卒業生の皆さま、

おめでうございます(^O^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

～ １５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.20 ～

【（20）明日から新学期・・・8/24】

こんちは。Mr.ハルサメです。

いや～とうとう終わってしまいました。長いようで、

あっという間に夏休み最終日になっちゃいました。

明日から新学期です。

まだまだくそ暑い中、また往復２時間も自転車をこぐのかと思うと、

ゾッとします。いやだなあ（+＿+）

それに夏休み中、生活のリズムが完全に昼と夜が逆転してるみたいな

状態だったから、また朝６時起床というリズムに

もどるのもつらいなあ（*＿*）

少し前から母親に、

「生活のリズムを元に戻さんと社会復帰できないよ！！」

とさんざん言われ続け、ずっと知らん顔していたボクが悪いんですけど・・・

まあ、それはおいといて・・・後半がんばりましたよ！

何とか、今日ギリギリ宿題も終わりました。

こんなに最後まで必死にならないといけない夏休みは初めてかも。

でも、夏休みが明けたらすぐに課題テストがあるから、

テスト勉強もかねてギリギリにやって正解！！

・・・とか言うたりして（>－<）

いや、でも実際、早めに宿題をやってしまっても、

もう一度見直す時間なんてたぶんなかっただろうから、

テストのことを考えたらこれでよかったんです。・・・とか言うたりして（>－<）

宅建の方も、一応テキストは全部読み終わりました！！

一通り読んだだけだけど、全範囲を読み終えたってことで、

とりあえずホッとしてます。

ほどよい達成感につつまれていたわけですが・・・

オヤジが次々と追加のテキストやら、問題やらを持ってきてくれて・・・。

ということで、現在はオヤジ殿の問題をひたすら解いております。

ありがたいことです。

で、どんどん自信喪失してます。

気持ちよく問題が解けている時は、

“ボクってすげ～！こりゃ合格するな！”とか調子にのって

自我自賛していたボクだけど、このところ間違ってばっかで・・・

ズーンと落ち込んでます。

こんなんで大丈夫なんやろか。

やっぱテキストを読むだけじゃダメだなあ。

わかったつもりでもゴチャゴチャになっていたり、

忘れてたりして・・・ホント自信がない。

あと２ヶ月もないってのに。こんなことではいかんですな。

とにかく、明日からまた朝早く起きる健康的な生活にもどるわけで、

今日は早く寝るとします。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

みなさん、こんばんは。

お久しぶりのWataです！

いつも応援ありがとうございます！！

皆さんから

「悠々先生は丁寧な説明でわかりやすい」

「独特の言い回しで読みやすい」

と、ありがたいお声を多数頂いています。

そんな悠々先生の

「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」

のテキストなどが好評発売中です。

ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！

⇒⇒⇒　http://watatani.net/neo/neo.php?qlp43ykpok9owdyuaki896pb

ぜひ一度サンプルをご覧ください！

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

====================================================================

☆発　行：office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/oto.html

　発行責任者：代表　綿谷　玲　　Mail info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々

　　http://watatani.net/neo/neo.php?l4u83ykpok9owdyuaki896pb

●購読解除はこちらから

　http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb

▼オフィシャル ブログ

　15歳、宅建に挑戦！」　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008

====================================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月9日 No.107-1

　　☆バックナンバーは下記URLから。

　　　http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

昨日宅建の講義で重要事項説明の話をしていたのですよ～

で一人の生徒さんから質問が～

「先生、重要事項説明の記名押印とか実際どんなふうにやるんですか～？」

「うんピンとこないよな。じゃあ一度実践してみよう～」

ちょうど鞄に入っていた重要事項説明書を出してきて、

まずゴム印と認印で記名押印をして、

自分から主任者証を提示して

「ただいまより重要事項の説明をさせていただきます～」

と数分実際にやってみた。

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜物権と対抗要件1＞

（１）

所有権とは、物を全面的に支配できる物権であり、

所有権者は法令で制限されていない限り、

物を自由に使用・収益・処分することができる。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

基本中の基本の規定です。

まぁ試験に出るようなことではないですが、

物権の中で一番重要な“所有権”

についての基本規定ですから、

しっかり押さえておきたいところですね。

特に、所有権の本質である

“使用・収益・処分”の３つは、

必ずおさえてください！

また、“法令で制限されていない限り”

という部分は、

たとえ土地を購入して、

所有権をゲットしても、

周りとの関係を考えて完全に自由には使えない

ということを意味します。

たとえば、法令の制限の代表格である

建築基準法などの規定では、

自分が10階建てのビルを建てたくても、

高さについての規制をされたりしますね。

そういう場合と思ってください。

ちなみに、法令上の制限については、

いずれたっぷりやりますぞぉ～

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

他の生徒さんもみんな興味深く見てましたねぇ～(笑)

まっ、テキストを何度も読んだり線をひいたりするのもいいですが、

百聞は一見にしかずですね～

ポイントを押さえて実践したので、皆さんバッチリでしょう！

今後もミニ実践をやっていきたいと思います！(^O^)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

====================================================================

☆発　行：office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/oto.html

　発行責任者：代表　綿谷　玲　　Mail info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々

　　http://www.life-shine.net/youyou/

●購読解除はこちらから

　http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb

▼オフィシャル ブログ

　15歳、宅建に挑戦！」　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008

====================================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月7日　No.107-6

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

昨日なんばを歩いていると、

前からやって来ました。

誰が…？

さあ～？(笑)

相撲取りです！

３月は春場所ということで、

毎年大阪で開かれていますよね～

ついでに府立体育館まで

足を運ぶと力士ののぼりの準備が～

白鵬関、魁皇関と書かれていますね～

何かホントに独特の風情がありますよね～

昔はよく飛び込みで当日券を

買って入ったものですが、

最近行ってませんね～汗

今年辺りちょいと

ふら～と行きたいもんです！(^O^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない！」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100307.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

では、まず今日の一問、いってみましょう！

＜代理、時効4＞

（４）

裁判上の請求をしても訴えが却下された場合は、

時効中断の効力は生じないが、自ら取り下げた場合は、

この限りではない。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

はい、時効の中断に関しての規定ですね。

時効の取得の規定がある以上、

その時効の進行をストップさせる

規定（＝時効の中断）もあるのです。

時効の中断の方法はいくつかありますが

“裁判上の請求”は代表的なパターンです！

具体的には、借金を返してもらえないときに、

裁判所で“支払命令”などを

もらう場合と思って下さい。

問題文は裁判上の請求をした後の話ですね。

裁判上の請求をした場合でも、

裁判所で、

「これは裁判に値しない」

と判断されてしまえば、

却下されて、時効は中断しませんね。

裁判上の請求をしたことにならないのですから～

そういう意味では、

「やっぱりやめときます～」

と言って、自ら取り下げたときは、

もちろん裁判上の請求をしたことになりませんね。

だから、自ら取り下げた場合も、

時効中断の効力は生じないということになりますぞぉ～

しっかりチェックです！！（＾＾）

では、クイズ問題です～

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない！」

と

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100307.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

＜代理、時効5＞

（５）

時効の中断事由の一つである承認は、

時効の利益を受ける者から、

権利者の権利を認めるような行為をすることであり、

債務の一部弁済や利息の支払いなどがこれに相当する。

↓

↓

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100307.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪

いかがでしたか？

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに！

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月6日　No.107-5

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今、本屋さんでは、

「もう一度読む山川世界史」という

社会人向けの教科書が大変に売れているそうです。

山川・・・というと、

悠々も高校時代に日本史の教科書で

使っていた出版社だったと思います。

大人になって自由意思で改めて学ぶっていうことですから、

おもしろい現象ですね。

前にも、江戸時代の庶民の趣味が”数学”だった

という話しをしましたが、

それとよく似た話しだなっと思いました。

そもそも、人間は、

無理やりやれされることはどんどんきらいになりますよね。

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

（３）

占有は前占有者の占有期間を合わせて主張できるが、

その際には前占有者の善意・悪意を承継する。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

はい、正しい記述です。

まずは基本規定の確認です。

　↓　　　　↓

善意の占有⇒10年

悪意の占有⇒20年

この規定そのものは変わりません。

ちょいと加工しますが・・・

例えば、所有者ではない坂本さんが

土地を７年占有した後、

高杉さんが占有を引き継いだ場合です。

この場合、

高杉さんには、本来、基本規定の年数の

占有期間が必要となりますが、

前占有者の坂本さんの占有期間を合わせて

計算しても良いのです。

さらに、坂本さんが善意であれば、

善意の10年としての規定が高杉さんにも

適用されるのです。

はい、たとえ高杉さんが悪意であってもです。

今、坂本さんが善意で７年占有した後であれば、

高杉さんは、３年間自分が占有すれば、

時効での所有権取得を主張できることになるのです。

しっかり押さえておきましょう！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

例えば、１時間目⇒将棋、２時間目⇒オセロとかだったら、

その上、期末試験とかされた日には、

将棋やオセロもキライになるかもしれないですね～汗

歴史なんかは、今、龍馬がブームになっているように、

本来、おもしろいはずですよね～

ただ、定期試験や受験のしがらみで実際以上に

いやなもの、おもしろくないものと

感じているのかもしれないですね

うん、きっとそうです。

じっくり学べば、何でももっとおもしろいのですよ！

えっ物理も・・・汗

まっ好き嫌いはあるでしょうが（笑）、

じっくり楽しく学んでいける環境が欲しいですよね！（＾＾）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月5日　No.107-4

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

本日は頭のストレッチです！

太郎君のお母さんは財布の中にあった

10円玉、５円玉、１円玉を３人の息子に渡しました。

10円は十郎君、５円は五郎君、では１円は？

↓

↓

答えは編集後記で。

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は何回、腹をかかえましたか？！

さて、前回は、ニッコリ笑顔のメリット

「癒し」についてお話ししていましたね。

1つは、ＮＫ細胞の増加。

で、もう一つは・・・ということなんですが。

それは、脳細胞の問題！！

これは、和歌山の西本先生というまたお医者さんの

話しなんですが。

やっぱり、お笑いをどんどん推奨されています。

西本先生の話しによると、

「人間は、20歳をすぎると脳細胞がどんどん老化する」

とのこと。

ズバリ1日10万個は脳細胞が死んでいく（？）らしい。

こわいですねぇ～

これを防ぐ方法が1つあると。

それは⇒⇒⇒「お笑い！」

1回笑うことで、何と脳細胞が5,000個

復活するらしい。

ホント？～本当？

じゃあ1日で・・・

あっ計算ね。

はい、

100,000÷5,000＝20

20？？？

↓　　↓

そうそう、だから1日20回笑えば

脳細胞の老化はストップできる（？）。

まぁ計算上はそうなりますよね。

実際の数値はともかくポイントはね、

笑うといっても苦笑いなんかはダメですぞ～

そうです、

腹をかかえるくらいに思いっきり笑うのです。

実際、腹をかかえるくらいに笑うとちょっとした

全身運動になりますよね。

やっぱり、それだけ元々、体にいいのです。

で、ニッコリ笑顔を心掛けることで、積極的に

気持ちよく“笑う”ことができますよ！

うんそう、ニッコリ笑顔は“腹かかえ笑い”の

準備ＯＫ段階って感じかな？（笑）

だから、人間だけに（？）許された“笑い”～

これをもっともっと意識しましょう！

そのために、常にナチュラルにニッコリ笑顔で

いられる自分を作っていきたいもんですね（笑）。

具体的には、

はい、もちろん前々回ご紹介した

“ミラートレーニング”です！

財布と携帯とミラーと・・・（笑）

と、持ち物が1つ増えますが､毎日コマメに

チェックするのがポイント！！

早速、明日から実行しましょう。

このシリーズは今回にて終了です。

感想があれば、どんどん送って下さいネ！

皆さんの“お便り”は、とっても嬉しいですよ～（笑）

次回よりまた新しいシリーズが始まります！

お楽しみに！！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

冒頭の頭のストレッチの答えです！

10円は十郎君、５円は五郎君、では１円は？

↓

↓

↓

はい答えは太郎君です。一郎君ではないですよ～(笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月4日　No.107-3

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

意外と長く引っ張ってしまいました（汗）

さて、結局のところトータルで話をまとめると、

ノートを取ることにこだわらない

↓

テキストにネタ話しや図などをどんどん書き込む

↓

後から見てすぐに「うんうんそうだった～」と思い出せるようにする！

という流れでしたね～

そして、最後のポイントは、

知識＝情報をなるたけ１箇所に集める！です。

学習が進むと問題集やらプリントやら

手元の情報源がどんどん増えますわね～

すると、あちこちに書き込みたくなりますね～

そうすると問題演習などやってて、

これはどこかに書き込んだやつだな～

でもどこに書き込んだかな～？

となると

↓

探す～捜す～サガス！

この捜す時間が一番無駄なのです～

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜代理、時効2＞

（２）

所有権の取得時効の要件とは、

所有の意思をもって占有すること、

平穏かつ公然と占有すること、

一定期間継続して占有することの

３つがあげられる。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

はい、取得時効の基本規定です。

記述は正しいですね。

人の土地であっても、

自分がずぅーと使用していれば、

やがて自分のモノにできるという

制度ですよね。

人のモノを自分のモノにしてしまうという

大胆な？規定ですから、

条件がしっかりあります。

しかも３つです！

1.所有の意思をもって占有すること

　↓　　　　↓

ということは、賃借人などは対象外ですね。

2.平穏かつ公然と占有すること

　↓　　　　↓

戦争ではないのですから、

土地の所有で争って、

実力で手に入れるなどという

物騒なパターンは除外です。

3.一定期間継続して占有すること

　↓　　　　↓

これは、次のように簡単に押さえておきましょう！

善意の場合は⇒10年

悪意の場合は⇒20年

となります。

以上、しっかりチェックです！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

すぐに見つかればまだしも、

なかなか見つからないとだんだんいやになってきますよ～

で最後には、

「今日はもういいか～」

ってなりかねませんね～汗

だから情報＝知識は一元化しておかないとダメなのです！

はい、以上長々と語りましたが、

ホントに大事なことですから、

しっかり意識して即実践してください！(笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月3日　No.107-2

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

３日目ですね～まだまだひっぱりまっせ～(笑)

さて、宅建のようにある程度のレベルで、

ある程度の学習期間を必要とする資格学習の場合、

テキスト＝基本書も１回授業で聞いただけで

バッチリとはならないですよね～

もちろん２～３回

いやいや５回以上目を通す必要があるでしょう！

で、学習のコツとしては

２回目以降の学習時にいかに時間をかけないかです。

授業から少し間が空くと

思いの外内容を忘れているものです～汗

だから、２回目以降はテキストをパッと見て、

あっそうそうと内容を

すぐに思い出せるかどうが大事ですね～

そのために、

テキストに授業で仕入れたネタ話しや、

具体例や図などを書き込んでおくのです。

そのことで授業時の記憶も蘇りますから、

効率のいい学習が可能となりますね！

あっ、また長くなりましたので、

明日また→完結編で！(笑)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

～ １５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.19 ～

【（19）ライバルは妹？・・・8/20】

こんちは。Mr.ハルサメです。

現実の世界に帰ってきて、けっこう追い詰められているボクは、

毎日マジメにコツコツと宿題に、宅建勉強にはげんでいます。

ただこの時期、高校野球だの、オリンピックだの誘惑するものが

多いこと、多いこと・・・。

いや～けっこう誘惑されちゃってます。（＾-＾）

北島選手・・・すごいっス。２大会連続の２冠。ホント、

すごいと思います。スランプやプレッシャーとか、

ハンパじゃなかったと思うけど、その中で結果を

しっかり出すって肉体的にはもちろん、

精神的にものすごく強い人なんだと思います。

“あの人は特別”って思いがちだけど、同じ人間なんだし、

ボクもほんの少しでも、集中力とか精神的な強さを

見習えたらと思いますね。

前にも書いたけど、ボクは夜型人間で、

夜に集中して勉強する人なんですけど、

夏休みの今、

その大事な時間をものすご～くジャマするヤツがいるんですよ。

そう、もちろん妹です。

学校がある時はそうそう遅くまで起きていることはないし、

夏休み中でもクラブがある時は朝早いからそうでもないんだけど、

クラブが休みの時とかは、延々と起きてやがる！！

ボクがとっても楽しみにしてるテレビのチャンネル権も奪おうとする！

ちょっとした戦いが毎日くりひろげられるわけです。

まあまあ、ボクもテレビのチャンネルを

争っている場合じゃないんですけど・・・。

で、ボクが集中したい時にこもる“場所”がある。

“部屋”じゃなくて“場所”っていうあたりがミソ！！

どこかって？？　洗面所ですｖ（>_<）ｖ

いいんですよ。洗面所！！　まわりに何も誘惑するものがないのがいい。

どこの部屋にもテレビやマンガとか

何かしらボクをさそうものがあるでしょ。

だから去年の受験の時は、しょっちゅう洗面所にこもってました。

今年もこれからちょくちょくこもることになりそうです。

でも、九州から帰ってきてから、

昼間は宅建、夜は宿題とコツコツがんばったおかげで、

なんとか間に合いそうです。

宅建も今日で税法が終わる予定だし。

でもテキストをサラッと読んでいるだけだから、

問題とか解いてあやふやな所をつめていかないとダメだし、

もうちょっとかかるかな～。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月2日　No.107-1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

あっ、いきなりですが、この前のノートの取り方の続きです。

うん講師がボードに書くことを

やみくもにノートに写しても効率が悪いってことでしたよね～

テキストに書いていない内容をメインに

テキストに書き込みましょうということでした。

でも、

「ノートにざぁーと書いて後からまとめればいいんでしょう！」

って声も聞こえてきそうですね～

うん、もちろんその方の個性だからいいと思いますよ～

ただ、家に帰ってからきれいにまとめて、

サブノートまで作るのはやめた方がいいですね。

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜代理、時効1＞

（１）

かつては代理人であった者が、

代理権消滅後に本人の代理人として

代理行為を行う場合に、表見代理が成立するためには、

相手方は代理権が消滅したことについて

善意でなければならない。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

はい、表見代理の問題ですね。

基本規定は大丈夫ですか～？

表見代理の制度は３種類ありますよね。

　↓　　↓

問題文は、そのうちの１つ

代理権消滅後の規定です。

では、表見代理の規定って何ですか？

　↓　　↓

もちろん無権代理の一種ですよ。

通常の無権代理は、

代理人と称する者（＝無権代理人）が、

勝手にやったことだから、

本人は、知らんぷりができましたね。

ところが、

表見代理の場合は、

無権代理人と本人の関係が強すぎて、

相手方からは、

「どう見ても代理人でしょう！」

となってしまうわけですね。

だから、相手方の保護のために

“本人に責任を取らせよう”

となります。

ということは、

無権代理ではあるけれど、

“契約が成立したことにする”

　ということです。

ただ、相手方がどんな場合でも

保護するべきかというと

それは違いますよね。

少なくとも悪意の相手方は保護する必要は

ありませんね。

元々、無権代理とわかって行動しているのですから～

では、善意であればいいのか？

どうでしょう？

表見代理の制度は、

本来の無権代理の規定を

大幅に曲げて契約を有効にもっていく

規定ですから、

相手方は、

最大限、保護するべき状況で

ないとダメですよね。

善意でも過失があれば保護に値しません。

よって、善意だけではなく、

“善意・無過失”でなければならない

　ということになりますぞぉ～

しっかりチェックです！！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

要はテキストの内容を

すべてノート形式にまとめてしまう作業なんですが・・・

これははっきり言って時間対効果が悪いです！

自己満足は得られるでしょうが、

目的は試験合格ですよね～

こんなことをしている時間があれば

問題を１問でも多く解いた方がよっぽど役に立ちますよ～

あー今回も長くなってきましたね～

残念ながら、続きは明日ということで！(笑)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月28日　No.106-6

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

いつも授業をしていて感じることですが、

皆さんそれぞれノートの取り方、活かし方がちがいますよね～

実際にノートの取り方によってだいたい

その方の合否が見えてきます～

一番まずいのは講師がボードに書くことを

やみくもに写していくタイプの方！

どうしても学校時代の習慣が抜けないのでしょうが、

その前に必ず確認すべきことがあるのです！

それは講師の書く内容がテキストに

書いてあることなのかどうかです。

テキストにある内容なら、

板書の必要はないですよね～

講師とすれば、テキストの内容や図などの

説明をするために

同じ内容をボードに書いていくのです。

この場合、望ましいのは講師の説明でテキストに

書いてある内容以上のことがあれば

ぜひそれはテキストに

直接書き込んでいくということですね～

あっちょいと長くなりそうなので、

この続きは次回ということで！(笑)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない！」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100228.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

では、まず今日の一問、いってみましょう！

（４）

無権代理行為に関して本人が、

無権代理人に対して行った追認は、

相手方が追認したことを知らなければ、

相手方に追認した効果を主張することはできない。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

本人（＝ホンさん）の知らない間に

代理人のダイさんが勝手にホンさんの

土地を相手方のアイさんに売ってしまった場合の

ストーリーです。

アイさんは、いい土地が買えてよかったと

うれしく思っていたのに、突然、

無権代理の事実を知ります。

怒ったアイさんは、ホンさんに

電話をかけて事情を確認します。

ホンさんは、アイさんからの電話で

これまた無権代理の事実を知ります。

で、早速ダイさんを呼びつけて大激怒！

「何、勝手なことしてるんや！！」

ひたすら謝るダイさん・・・

「ところでいくらで契約したのよ～？」

「はい、4,000万円です」

とダイさんが答える。

「えっマジで！！

　相場は3,000万円位やろう～」

とびっくりしたホンさんは、

続けて、

「やるなぁオヌシ！

勝手にされたのは、ちょいと腹立つけど、

でもええわ～ひとつその話し進めてくれるか～？」

てな話しです。

この場合、

ホンさんが追認する場合、

“アイさんに直接する”

“ダイさんにする”

の２通りあります。

本来は、直接アイさんと話しをつける

べきでしょうね。

現実に、アイサンも怒っているしね・・・

で、目の前のダイさんに追認しただけだと、

ダイさんがアイさんに

「実は今回、ホンさんが追認を・・・」

という話しをする前に、

アイさんの方から、

「けったくそ悪いからこんな契約はやめます！」

と言われてしまったら、

アイさんの主張が勝つということです。

やっぱり横着しちゃダメということなんですね～

しっかりチェックです！！（＾＾）

では、クイズ問題です～

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない！」

と

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100228.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

（５）

無権代理人は代理人であることを証明できず、

かつ、本人の追認も得られなかった場合には、

無権代理人の選択に従って、

契約の履行又は契約の履行ができないことによる

損害賠償責任を負う。

↓

↓

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100228.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪

いかがでしたか？

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに！

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月25日　No.106-3

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

昨日は簿記の最終講義をしてまして～うん今度の日曜日が試験なんですよ。

いつも思うことですが、宅建でも簿記でも資格学習をしていて、

自分でどんどん枝葉を広げてマニアックな疑問点を抱いたり、

１箇所でつまづいたら、そこから全く前に進めなかったりする方がいますね～

はっきり言って合格がどんどん遠ざかります！

資格試験にはそれぞれ目的があり、出題の傾向がありますので、

私たちは最も効率よく合格するためのノウハウを提供しているのです。

だから合格するための学習と100％割りきって続けることが大前提です！

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜法定追認、代理2＞

（２）

代理人が復代理人を選任した場合、

代理人の代理権は消滅する。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

はい、まず結論としては、

代理人が復代理人を選任しても、

代理人の代理権は消滅しません。

こんな場合は、

具体例でマスターしてしまいましょう！

コンビニ店長の坂本さんは、

大阪市内で新規の店舗用地の探索と購入を

知り合いの不動産業者ナニワ土地に

依頼しました。

数日後、ナニワ土地から電話！

「いい土地があるんですが、

大阪市内ではなくて隣の堺市なんですよ

　しかも、よそ者とは話しをせん！

　と言われてましてね」

「そこで提案なんですが、堺の

私の知り合い業者でサカイ不動産に

一緒に行ってもらおうと思うのですが、

いいですか？

まっ人物は確かですから～」

「うん、ナニワさんがそこまで言うなら、

いいですよ。

後は２人にお任せします！」

はい、いかがですか～？

別に違和感ない話しでしょう！（笑）

もちろん

ナニワ土地が代理人で、

サカイ不動産が復代理人です。

この話しからわかることは２つあります！

　↓　　　　↓

１つは、

この問題のテーマである

代理人が復代理人を選任しても、

代理人の代理権が消滅しないということ！

もう１つは、

代理人が復代理人を選任するには、

本人の承諾を取らなければならない

ということです。

やむを得ない場合は別ですが、

それはまた改めてやりましょう！

以上、しっかりチェックです！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

必要以上に疑問を抱かない～

わからないところはとりあえず後にしてどんどん進む

簿記でもそうです。精算表などの合計欄を

ピッタリ合わせて気持ちよくいきたいでしょうが、

合計欄なんぞめったに採点されませんから～(笑)

で自分で疑問を感じた部分は合格してから学習すればいいのです。

どのみち実務で使うのであれば、

どんな資格でも合格後どうみがいていくかが勝負になりますから～

まずは今週試験の簿記受験生にエールを送ります～

悠々とガンバリヤ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月24日　No.106-2

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

本日は頭のストレッチです！

さて、ホットドックを作りたいと思います。

以下の式を完成させてください！

パン+（　）－（　）－（　）＝ホットドック

↓

↓

↓

↓

答えは

パン+（ソ）―（セ）―（ジ）＝ホットドック！

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

～ １５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.18 ～

【（18）モテ期到来？！・・・8/17】

こんにちは。Mr.ハルサメです。

九州から帰ってきました。たった４泊５日だけど、

ずいぶん久しぶりに家に帰ってきたって感じがします。

まあ、ゆっくりさせてもらいました。

カバンの中に学校の宿題やら、宅建のテキストやら、

ギュウギュウに詰め込んでいったんですが、

ほぼ開くことなく過ごしてしまいました。（>-<）

予想はしてたけどね・・・

とりあえず、一番苦になっていた美術の宿題の絵だけは仕上げてきました。

まあまあ、それだけでも“よし”としましょ！

行きの新幹線の中で、ボクの隣におばあさんが座ってたんだけど、

ボクにいろいろと話しかけてくれて（ちょっと困ったぞって思ったんだけど・・・）

シュークリームを、

「どうぞ、食べてね。」

とくれた。

「ありがとうございます。」

って快くもらうと、次から次へと出てきて、小倉に着くころには満腹！！

で、次の日、祖父母たちと出かけた帰りに、急に大雨が降ったので、

例のボクの大好きなバスの停留所で雨宿りをしていたら、

たまたま隣に座ったおばあさん

（もちろん前日のおばあさんとは別人ですよ）が、

「これ食べる？」

とブッセをくれた。

またまた、

「ありがとうございます。」

ともらい食べました。そして、食べ終わると、

「のど渇いたやろ？ジュース飲み！」

とジュースを買ってくれた。

祖父母や母親たちは少し離れて座ってたから一人だと思われたらしい。

それからしばらく身の上話にお付き合いして、雨が小降りになったので、

礼を言って帰りました。

母親に、

「アンタ、おばあちゃんたちからのモテ期ちゃう？？」

と言われた。おばあさんたち限定かよ！！

いえいえ、ありがたいですよ、ハイ。（＾0＾）

で、ボクの本当の祖父母からも

「アレを食べろ！」「コレも食べな！」と食べさせられて、

服が少々きつくなって帰ってきました。

帰る前の日は“あ～、また現実の世界に帰るのか～”

ってブルーになりました。帰ってきて気がつくと、

すでに夏休みも１０日あまり・・・。

宅建の勉強ばかりして、学校の宿題をサボりまくってたボクは、

これから必死でラストスパートです！！

追い詰められて“ボクはやればできる子！”と言い聞かせながら、

コツコツ頑張ってます。

これから、宅建の試験、中間テストが終わるまでは、

去年の受験生の時以上に頑張らないと・・・

ハア、頑張れるかしら・・・

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月23日　No.106-1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

皆さん、土佐の一本釣りって知ってます～？

えぇ龍馬で有名な高知県の土佐ですよ。

昔からカツオの一本釣りは有名ですね。

この度海のエコラベルと言われる世界的な認証を受けたそうです～

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜法定追認、代理＞

（１）

未成年者Ａが、自己所有の土地を親権者Ｂの同意を得ずに、

Ｃに売却した場合、ＢがＣから代金を受領したときは、

当該売買契約を追認したものとみなされる。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

これは法定追認の問題ですね。

まずは、本来の規定から～

　↓　　　　↓

制限行為能力者が単独でやった行為は、

はい、取り消すことができますよね。

未成年者は、もちろん制限行為能力者ですから、

取り消すことができます。

これが基本規定ですね。

さらに、親権者例えば親が後日、

「しゃーない、契約を認めるわ～」

と言ったら、契約は有効になりますね。

これが本来の“追認”の規定です。

ここでは、そんなことしてないですよね。

でも、親権者が買主から代金を受領しています。

どうして？？？

　↓　　　　↓

はい、契約を認めたからでしょうね。

民法では、このように

正式に追認をしていなくても、

誰が見ても、

「あっ認めたんだな～」

と思えるような行為を行ったときは、

追認をしたことにするのです。

これが法定追認の制度ですぞぉ～

代金の受領はもちろん、

代金の請求なども含まれます。

しっかりチェックです！！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

もともとは網漁に比べて魚に傷がつかないので、

高く売れていいという理由でやっていたそうです。

で、今回は網でとるより一本釣りは乱獲の恐れが

少なくこれこそエコだということで認証を受けたようです。

何はともあれ、

日本の古くからの漁法が評価されたのは嬉しいですね～(^O^)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　～てっとり早く合格しよう～

　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月21日　No.105-6

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

えぇ本日、娘シリーズ第３弾です！（笑）

ようやく高校の願書を提出しました。

実は志望校で散々迷っていたのですが、

何とかノーマルな選択に落ち着きました。

で、その受験校が、今、息子が通っている高校なんです。

息子としては、妹には来て欲しくないようで、

「ウチの高校にはイケメンは１人もおらん

　アキバ系のオタクばっかりやぞ・・・」

と必死でマイナスアピールをしているのですが、

今回、正式に受験が決まって複雑そうな顔をしています。

まぁ息子には、高校での外面を見られたくないという

思いがあるようですが、内心はちょいとうれしい気持ちもある

みたいですね。

全く、素直じゃないのは誰の遺伝だか～（笑）

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない！」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100221.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

では、まず今日の一問、いってみましょう！

＜行為能力、意思表示４＞

（４）

法律行為の要素に錯誤があり、

かつ、表意者に重大な過失がない場合には、

表意者は無効を主張できるが、

善意の第三者には、無効を主張できない。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

はい、引き続き錯誤の問題です！

今回は、ポイントをしっかり押さえておきましょう！

錯誤の意思表示は？

　↓　　　　↓

はい、無効ですね。

では、どんな条件がありますか？

　↓　　　　↓

はい、２つの条件です。

１つは、

要素の錯誤があること！

もう１つは、

重大な過失がないこと！

となります。

そして、最後の大きなポイントは、

“善意の第三者にも無効を主張できる”

という点です！

実際、前回例に出した

1,000,000万円の車を100,000万円だと

錯誤で意思表示しちゃった場合。

もちろん重大な過失もないとして・・・

　↓　　　　↓

こんな場合、

無理やり契約させてもかわいそうですよね。

もちろん善意の第三者以上に保護してあげたいですね。

はい、ルールとしても、

善意の第三者に対しても無効を主張できるとなっています！

しっかりチェックです！！（＾＾）

では、クイズ問題です～

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない！」

と

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100221.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

（５）

表意者が相手方ではなく、第三者にだまされて、

取引の相手方にした意思表示は、相手方が悪意の場合にのみ、

取り消すことができる。

↓

↓

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100221.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪

いかがでしたか？

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに！

=============================================================

☆発　行

　　office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/

　　発行責任者： 代表 綿谷　玲　info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々先生　

　　http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

　　「15歳、宅建に挑戦！」

　　　　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

=============================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！